Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định số43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định: “1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận
chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01
tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường
hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực
hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất
đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử
dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền
sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật.”
Theo quy định nêu trên,
thì người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận
tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được
cấp Giấy chứng nhận thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai,
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định
này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đối với người đang
sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng
đất từ ngày 01 tháng 01
năm 2008 đến trước ngày
01/07/2014 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận, thì Chính phủ lại không có quy định. Điều này
đã gây rất nhiều khó khăn cho người sử dụng đất và các cơ quan đăng ký đất đai,
ảnh hưởng hướng đến tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
trên phạm vi cả nước.
Để tháo gỡ những khó
khăn vừa nêu, ngày 06/01/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 03/03/2017),
trong đó đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau: "1. Các trường hợp đang
sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp
quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng
ký đất
đai, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà
không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không
được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất
do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01
năm 2008;
b) Sử dụng đất
do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm
2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định
này;
c) Sử dụng đất
do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, kể từ ngày
03/03/2017, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất từ ngày
01 tháng 01 năm 2008 đến trước
ngày 01/07/2014 mà đất đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và người sử dụng đất do nhận thừa kế
quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận, thì được thực
hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất
đai và quy định tại Nghị định số
43/2014/NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Thạc sỹ, Luật
sư Trần Văn Hoàng
